Что такое модульный дом?

Модульный дом — это каркасный дом, который состоит из готовых модулей-секций. Но в отличие от каркасного, его строят не на участке, а собирают на заводе, привозят владельцу в готовом виде и устанавливают на заранее сделанный фундамент.

Порядок строительства модульного дома такой же, как и каркасного:

  1. Монтажники собирают нижнее перекрытие с полом.
  2. На основании возводят каркасы стен и перегородок, делают крышу.
  3. Обшивают стены снаружи, закладывают теплоизоляцию.
  4. Ставят окна и двери.
  5. Монтируют электропроводку, выполняют внутреннюю отделку.
  6. Устанавливают сантехнику.

Главное преимущество сборки в цеху — не надо ждать погоды. Конструкции точно не намокнут под дождем и не напитаются влагой, а значит, не заведется грибок. Инструменты тоже не отсыреют и не заржавеют.

Например, раскраивать элементы каркаса на пильном станке с лазерным прицелом удобнее, чем на улице, где иногда пилят ножовкой на коленке. Фасад тоже красят в теплом помещении цеха и при хорошем свете. Благодаря этому внешняя отделка получается идеальной: дом выглядит аккуратно, как игрушечный.

Так выглядит производство модульных домов. Фото: Friends Stock / Shutterstock

Развитию технологии модульного домостроения поспособствовал Илон Маск. В 2020 году он продал семь своих особняков и купил складной дом площадью 37 м². Это квартира-студия: одна большая комната разделена на гостиную, спальню, кухню и ванную.

Жилище Маска — складное. Его можно разобрать на отдельные панели, сложить в прицеп и перевезти на другое место. Новая установка и подключение коммуникаций занимают несколько часов. Но климат на родине Илона позволяет использовать облегченные панели.  В Европе такие дома перевозят только в собранном виде.

Дом привозят на участок иногда даже со встроенной мебелью и душевой кабиной. Остается только подсоединить коммуникации. Однако провезти по дорогам общего пользования можно только мини-дом площадью от 10 до 16 м². Если заказчику нужен дом побольше, его собирают из нескольких модулей.

Типовые планировки модульных домов

На заводах обычно предлагают небольшое количество типовых планировок. Производители таких домов стараются не связываться с индивидуальными планировками и не разрабатывают много серий, поскольку вся суть процесса в скорости и универсальности.

Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней Одна из частых планировок модульного мини⁠-⁠дома. Тут только спальня и санузел. Кровать встанет от стенки до стенки. В те же габариты можно вписать две миниатюрные комнаты, получится будто каюты на корабле. Второе помещение может быть спальней или кухней

Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня Дом из двух модулей обычно напоминает компактную евродвушку: кухня-гостиная, санузел, небольшая спальня

В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную В четырехмодульный дом можно вписать две спальни и просторную гостиную

Типы модульных домов

Модульные дома можно условно разделить на пять классов: бытовки, дома на базе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупногабаритных модулей и барнхаусы — они же «Дубльдом».

Дома-бытовки. 

Это модульные дома «экономичнее не бывает». Такой дом быстро собирается, его легко перевезти на обычном манипуляторе, но он не всегда заводского качества. Чаще бытовки собирают не в цехе, а на улице: производственные площадки размещают рядом с пилорамами, стройбазами и складами. В ход идут доски естественной влажности, обрезки и некондиция. Проще говоря, получается продукт побочного производства.

Толщина теплоизоляции в утепленной бытовке — всего 5 см. В таком доме можно жить до осенних заморозков.

Такой домик подойдет в качестве летней дачи, хозблока или времянки на период строительства. Когда основной дом готов, бытовку переделывают в сарай, мастерскую или летний гостевой домик.



Модульный дом из блок-контейнеров. 

Размеры блок-контейнера соответствуют габаритам 20-футового морского контейнера: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Такие габариты заточены под грузоперевозки по дорогам общего пользования. Модуль помещают в кузов грузового автомобиля, и доставка обычно обходится без сложностей. Компактный дом можно привезти даже в садоводство с кривыми улочками и выгрузить манипулятором через забор.

На основе блок-контейнеров собирают не только одноэтажные дома, но и целые рабочие городки.


Модульный мини-дом.

Его габариты такие же, как у контейнера, но каркас деревянный, окна панорамные, а отделка более благородная. Утепление в таких домах серьезное: для стен — толщиной 15 см, для перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используют минеральную вату.

Если из таких модулей собрать дом, он все равно будет мини: с узкими помещениями и потолками не более 2,2 м. Это объясняется габаритами модуля. С учетом вентилируемого фасада и внутренней отделки толщина стены должна составлять не меньше 23 см. Ширина основания мини-модуля — 2,44 м. Из этой величины стены займут 46 см. В результате максимальная ширина помещения составит 1,98 м.

То же с высотой. Минимальная толщина утепленного перекрытия сверху и снизу — по 28 см. Если из высоты блок-контейнера — 2,6 м — вычесть 56 см перекрытий, на высоту от пола до потолка остается чуть больше двух метров.

Можно объединить два узких модуля в одно помещение, тогда его ширина составит 3,8 м, как в современной квартире. Но чтобы поднять потолки хотя бы до 2,2 м, придется жертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках 2,5 м, как в квартире, лучше и не мечтать

Мини-дома часто используют под мобильные офисы или делают в них баню.


Двухмодульные мини-дома на базе отдыха. Для постоянного проживания тесноваты, для отдыха в уик-энд — самое то.




Полноразмерные модульные дома 

собирают из больших модулей — такими считаются все, которые больше морских контейнеров.


 Высота потолков может доходить до 2,7 м, а помещения соответствуют комфорт-классу городской квартиры.

Производители модульных домов предлагают модули, которые можно перевозить без сопровождения дорожной полиции. К перевозке по дорогам общего пользования допускают машины с высотой до 4 м — это полная высота с учетом платформы грузовика.

Например дом из четырех модулей  6 × 3 × 3 м представляет собой полноценную квартиру площадью 65 м² с большой террасой, двумя спальнями, просторной кухней-гостиной. Высота потолков в таком доме 2,7 м.





Барнхаусы и «Дубльдом». 

Строго говоря, барнхаус — это стиль, а не технология строительства. Барнхаус, «амбарный дом», — это симметричные двускатные кровли, фасадное остекление во весь фронтон, открытые балки в интерьере и обшивка потолка под конек.

В 2023 году производители модульных домов называют барнхаусами любые дома с двускатными крышами. Думаю, это просто дань моде, а спрос на барнхаусы есть, потому что они в меньшей степени ассоциируются у покупателей с бытовками и блок-контейнерами.

А «Дубльдом» — своего рода модульная версия барнхауса. Базовый вариант «Дубльдома» состоит из двух крупногабаритных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла.

Заводская обработка и сборка открытой балочной системы в цехе, под крышей, позволяет добиться аккуратной подгонки всех деталей. Но модуль с высокой скатной крышей — это дополнительные сложности с транспортировкой и сборкой. Поэтому традиционным для модульных домов способом, непосредственно на площадке, собирают только небольшие барнхаусы из двух модулей с общей высотой чуть больше 2 м под скатом кровли и 3,2 м в коньке.

Если хочется более высокий барнхаус, например двухэтажный, некоторые производители готовы привезти на площадку модули первого этажа, упакованные в тент, а крышу собирать уже на месте.


Что представляет собой производство модульных домов в цеху.

В цехе все организовано иначе, чем на стройплощадке. Вместо прораба, который приезжает время от времени, всем руководит начальник производства. Он всегда на месте и знает, что происходит. Инструменты лежат на одном месте, их не нужно перевозить с объекта на объект, они не потеряются по дороге, а рабочий не уронит в грязь шуруповерт. Аналогичная ситуация с материалами. В цеху доски и утеплитель надежно защищены от непогоды.

Организация труда везде разная. Обычно один модуль собирает бригада из двух-трех плотников, работающих на сдельной основе. Электрик и сантехник могут быть штатными или приглашенными — зависит от объема заказов. Если нужны специфические навыки, например для работ с плоской ПВХ-кровлей и натяжными потолками, приглашают специалистов со стороны.

Есть небольшие площадки чуть ли не в гараже, где мастеровитый хозяин и два подсобных рабочих собирают домики. Не обязательно неприглядный вид производства означает, что сделают плохо. Именно на мелком производстве часто и работают настоящие мастера.


Транспортировка

Из цеха модульный дом перевозят на участок заказчика. Необходимость перевозки накладывает ограничения на габариты и внешний вид модульных домов: именно поэтому у них плоская крыша и нет выступающих частей, например массивных свесов кровли. А нижнее перекрытие делают усиленным — оно не позволяет дому трещать и складываться при погрузке.

Для перевозки используют большегрузный транспорт. Чтобы техника заехала на участок и не завязла, иногда приходится снимать провода, разбирать забор и ворота, засыпать щебнем ямы и провалы, укладывать специальные пластиковые трапы. Обычно этими работами занимаются транспортные компании, с которыми сотрудничает производитель дома.


Транспортировка блок-контейнеров и мини-домов. Готовые модули выкатывают из цеха на гидравлических тележках-домкратах и грузят в кузов автомобиля-манипулятора. 

Если дорога с твердым покрытием, а манипулятор — с телескопической стрелой и грузоподъемностью от 7 до 12 тонн, он сможет поставить модульный дом на фундамент прямо с дороги, перекинув его через забор, кусты и невысокие деревья.

Транспортировка полноразмерных модульных домов. Для транспортировки модулей 6 × 3 × 3 м используют низкопольный трал — платформу на колесах. Компания-перевозчик должна согласовать маршрут с дорожной полицией.

Доставлять большие модули дорого и сложно: ЛЭП или низкий железнодорожный мост могут стать непреодолимым препятствием. Еще низкие тралы не могут проехать по бездорожью, а длина не позволяет им вписаться в крутой поворот. На такой технике не заехать, наверное, в большинство дачных поселков. Поэтому обычно маршрут смотрят заранее, до подписания договора с перевозчиком. На пути не должно быть препятствий высотой ниже 4,5 м и шириной меньше 3,7 м.

Чтобы машины не увязли в раскисшем грунте, дорогу готовят: подсыпают щебень и выкладывают временную дорогу из пластиковых матов.

Нередко в транспортировке модульного дома участвует целый парк спецтехники. Например, до поселка модули везут низкопольным тралом. Затем перегружают на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, для которого узкие улочки поселка не препятствие.

В зависимости рт расстояния на доставку отводится несколько дней. Модули упаковывают в тент и грузят на тралы вечером. А автопоезд отправляется в путь ранним утром, когда машин на дорогах мало.

Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м. Источник: vipmetalstroi.by Это низкорамный трал с погрузочной высотой 0,8 м от земли. Высота самого модуля не должна превышать 3,2 м.

Выгрузить большой модульный дом манипулятором получается не всегда. Часто нужен кран, а это совсем другие расходы. Фото: Modsteel / Shutterstock Выгрузить большой модульный дом манипулятором получается не всегда. Часто нужен кран, а это совсем другие расходы.

Сборка

На участке должен быть подготовлен фундамент и подведены коммуникации. Для этих работ обычно привлекают сторонних подрядчиков.

Тип фундамента зависит от характеристики грунта. Часто используют облегченные и самые простые варианты: для твердого грунта — бетонные столбики, в остальных случаях — винтовые сваи или бетонную плиту.

На участке модули устанавливают на фундамент, соединяют между собой, подключают электричество, воду, канализацию. Сборка дома из двух модулей занимает одну рабочую смену.

Еще два-три дня отводится на подключение коммуникаций и мелкие доработки — устанавливают водостоки, монтируют крылечки со ступеньками, собирают террасы, навесы и перголы.


Сроки строительства

Если нет простоев, перебоев с поставками материалов и затянувшихся согласований с заказчиком, производственный цикл модульного дома занимает от двух недель до месяца. Плюс три-четыре дня уходит на доставку и сборку.

Вопросы, которые волнуют покупателей

Выгодно ли приобретать модульный дом. Модульные дома высоколиквидны для сдачи в аренду — это объясняется сжатым циклом строительства.  Можно купить готовый дом, поставить, и уже завтра получать ренту.

Также модульные дома подходят для зон с особыми режимами землепользования. Если использовать в качестве фундамента столбики или бетонные блоки, то нагрузка на ландшафт минимальна. Это позволит проще получить разрешение: например, в зоне заповедника.

Можно ли перевезти дом на другой участок. Большой модульный дом можно разделить на модули и перевезти. Дом из одного модуля просто грузят на машину и перевозят — надо только отсоединить коммуникации.

Как отапливаются модульные дома. Модульные дома выгоднее обогревать электричеством — уложить электрические теплые полы или повесить батареи-конвекторы.   В качестве дополнительного источника тепла можно использовать дровяную печь или камин. 
Для утепления модульного дома обычно используют минеральную вату, как в каркасных домах. Если установить окна с энергосберегающими стеклопакетами, получится дом-термос.

Плюсы, минусы и подводные камни

Плюсы модульного дома:

  1. Рекордно сжатый срок до заселения.
  2. Планировки — эргономичные и рациональные с продуманной меблировкой.
  3. Дом необязательно регистрировать как недвижимость.
  4. Заводское качество подгонки всех деталей интерьера и экстерьера.
  5. Модный и эффектный внешний вид фасадов: например, сочетание тонированной древесины и металла цвета «мокрый асфальт».
  6. Легко ремонтировать. Например, если наружная отделка надоела или поблекла, фасады облицовки легко поменять — на классическую вагонку или фасадные панели под кирпич.
  7. Дом хорошо держит тепло, поэтому его можно отапливать электричеством.
  8. Модульные дома не нагружают ландшафт, могут считаться временными строениями и стоять там, где капитальное строительство не разрешено.

Минусы модульного дома:

  1. Маленькие модули тесные, а транспортировка больших может оказаться невозможной или неоправданно затратной.
  2. На небольших площадях не получится организовать места для хранения, кладовые, технические помещения. Например, для насосного оборудования и фильтров водоподготовки. А в загородном доме такие помещения нужны.
  3. Непорядочные производители экономят на всем. Например, без согласования с заказчиком могут заменить дорогую теплоизоляцию дешевым аналогом, а строганую доску камерной сушки «разбавить» пиломатериалами естественной влажности — все равно заказчик не увидит.

Тонкие места и подводные камни. 

Основных три:

  1. При транспортировке и монтаже внутренняя отделка может повредиться от перекосов и сотрясений. Чаще страдает ламинат, которым производители отделывают стены, у него расходятся швы.
  2. В домах-термосах с низкими потолками и герметичными стенами плохой воздухообмен, без хорошей вентиляции в доме может быть душно. Нужна вентиляция с приточными клапанами и вытяжкой. Однако не все производители уделяют должное внимание этому моменту — я видел дома без вентиляции, даже в санузле ее не было.
  3. Производители устанавливают в модульных домах для сезонного пребывания душевые кабины и унитазы, а трубы водоснабжения прячут в стены. При этом забывают предупредить заказчика, что зимой дом надо отапливать, потому что трубы и сантехприборы могут замерзнуть и полопаться. Если модульный дом планируется использовать как дачу, нужно сливать воду и консервировать водопровод на зиму.

Кому подойдет модульный дом

Инвесторам и рантье — модульный дом строится быстрее обычного и раньше начнет приносить доход.

Тем, кто строит большой обычный дом. Модульный дом сгодится в качестве жилья для себя или рабочих на период строительства основного. Позже модульный можно оставить как гостевой.

Владельцам участков с эффектными видами: например, вблизи леса или озера. Модульный дом будет проще согласовать.

Что в итоге

  1. Обычный дом растет прямо на глазах, и хозяин может сам покупать материалы и наблюдать, как и из чего его строят. Модульный дом в этом отношении «черный ящик». Поэтому перед заключением договора побывайте на производстве, оцените культуру работ и качество реальных домов, а не только выставочного образца.
  2. Если на производстве все нормально, модульный дом по качеству будет, скорее всего, лучше, чем если бы такой же строили на открытом воздухе. 
  3. Если хотите сэкономить или приложить руку к строительству, закажите модульный дом в комплектации «теплый контур» — без коммуникаций и внутренней отделки. Это может выйти почти вдвое дешевле базовой комплектации. А еще внутренняя отделка — слабое место мелкосерийных производителей, и если есть возможность, лучше сделать ее самому.
  4. Если планируете несколько раз перевозить дом, лучше сразу заказать с каркасом, усиленным сварной рамой.